Quando le FFS realizzano uno dei più grandi progetti immobiliari in Svizzera alla stazione centrale di Zurigo, diventa subito chiaro che anche la tecnologia degli edifici deve soddisfare esigenze particolari. La Sigren Engineering AG della rete BKW Building Solutions ha sviluppato appositamente un innovativo sistema di gestione degli edifici, con l'aiuto del quale in futuro più di 4.000 immobili in tutta la Svizzera si scambieranno informazioni in tempo reale.
Wenn die SBB am Hauptbahnhof Zürich eines der grössten Immobilienprojekte der Schweiz realisiert, dann wird schnell klar, dass auch die Gebäudetechnik besondere Anforderungen erfüllen muss. Die Sigren Engineering AG aus dem Netzwerk der BKW Building Solutions hat eigens dafür ein wegweisendes Gebäudeleitsystem entwickelt, mit dessen Hilfe sich zukünftig über 4000 Liegenschaften schweizweit und in Echtzeit austauschen.
Ancora prima che gli escavatori si trasferissero in quella che oggi è Europaallee a Zurigo, i responsabili dovevano pensare alle operazioni future. I proprietari, gli utenti e i fornitori di servizi esterni dovevano essere coinvolti, ottimizzando allo stesso tempo gli aspetti economici ed ecologici della gestione degli edifici.
Con questo alto livello di complessità, è diventato rapidamente ovvio che gli obiettivi desiderati riguardo al controllo e al monitoraggio dell'infrastruttura dell'edificio non potevano essere raggiunti con l'approccio precedentemente stabilito. Un sistema di gestione degli edifici completamente integrato con controllo centrale e un partner specializzato che potesse offrire queste soluzioni da un'unica fonte erano urgentemente necessari.
Soluzioni innovative per un sistema integrato di gestione degli edifici
Il collegamento in rete e l'automazione del controllo degli edifici sono temi importanti per le FFS come uno dei maggiori fornitori di immobili in Svizzera. Nel progetto pionieristico Europaallee, è stato creato un sistema di controllo degli edifici completamente nuovo e aperto. Oltre alle moderne soluzioni di automazione per allarmi e ombreggiature, comprende anche un innovativo sistema di controllo.
Questo integra tutti gli utenti, permette il monitoraggio indipendente dal luogo e l'accesso remoto a tutti i sistemi tecnici. Ancora meglio, la soluzione significa che in futuro tutti i nuovi sistemi tecnici nelle proprietà delle FFS saranno collegati in rete tra loro. Questo offre enormi vantaggi per un uso ottimizzato dell'energia, perché rende gli interi edifici comparabili tra loro. Questo nuovo sistema di controllo è stato progettato e realizzato dagli specialisti della Sigren Engineering AG della rete BKW Building Solutions.
Nuova ombreggiatura completamente automatica
Nell'area delle soluzioni di automazione, Europaallee vanta anche un'innovazione speciale: il sistema di ombreggiamento "SIBESCHA". In contrasto con le soluzioni convenzionali di ombreggiatura controllate da sensori, un modello di edificio 3D dell'area e la posizione calcolata del sole simulano l'incidenza attuale della luce solare per finestra.
Ciò significa che si possono comandare singole tende senza muovere automaticamente tutte le altre tende della facciata. Questo aumenta il comfort e permette di risparmiare sui costi, dato che è richiesto meno raffreddamento nei mesi estivi.
Questo investimento si ripaga grazie a costi operativi significativamente più bassi. Bernhard Koch, Site Manager Technical Facility Management Region East, lo dice in poche parole: "Non si possono guardare solo i costi dell'investimento iniziale, bisogna guardare l'intero ciclo di vita di una proprietà. A lungo termine, i costi di acquisizione più alti si ripagano con costi operativi più bassi".
Partnership a lungo termine tra le FFS e Sigren Engineering
La Sigren Engineering AG si è aggiudicata il contratto per la realizzazione di questo sofisticato sistema in Europaallee a Zurigo grazie al suo alto livello di competenza e all'approccio innovativo alle soluzioni. Bernhard Koch è stato coinvolto fin dall'inizio. Ricorda in particolare la buona collaborazione con i project manager della Sigren Engineering AG. Per più di sette anni, le idee sono state abbozzate, i piani sviluppati, testati e migliorati insieme.
Tanto successo, infatti, che il nuovo sistema di controllo Europaallee viene ora utilizzato in numerose altre proprietà delle FFS. Non solo migliora il comfort e l'ecologia dei singoli edifici, ma assicura anche uno scambio invisibile di dati - con l'obiettivo di ottimizzare il consumo energetico degli edifici in tutta la Svizzera.
Schon bevor die Bagger in der heutigen Europaallee in Zürich aufgefahren sind, mussten sich die Verantwortlichen Gedanken über den zukünftigen Betrieb machen. So galt es, Eigentümer, Nutzer sowie externe Dienstleister einzubinden und gleichzeitig Wirtschaftlichkeit und ökologische Aspekte beim Gebäudemanagement zu optimieren.
Bei dieser hohen Komplexität wurde rasch offensichtlich, dass die gewünschten Zielvorgaben bezüglich Steuerung und Überwachung der Gebäudeinfrastruktur mit der bis dahin etablierten Herangehensweise nicht erreicht werden können. Ein vollständig integriertes Gebäudeleitsystem mit zentraler Steuerung und ein spezialisierter Partner, der diese Lösungen aus einer Hand anbieten kann, waren dringend gefragt.
Innovative Lösungen für ein integriertes Gebäudeleitsystem
Vernetzung und Automatisierung der Gebäudesteuerung sind für die SBB als eine der grösste Immobilienanbieterin der Schweiz ein wichtiges Thema. Im Pionierprojekt Europaallee wurde dafür ein komplett neues und offenes System zur Gebäudesteuerung geschaffen. Es umfasst neben modernen Automationslösungen für Alarmierung und Beschattung auch ein innovatives Leitsystem.
Dieses bindet alle Nutzer mit ein, ermöglicht ortsunabhängige Überwachung und den Fernzugriff auf alle technischen Anlagen. Noch besser: Durch die Lösung sind alle neuen technischen Anlagen der SBB-Immobilien künftig miteinander vernetzt. Dies bietet enorme Vorteile für eine optimierte Energienutzung, denn ganze Gebäude werden dadurch miteinander vergleichbar. Geplant und implementiert wurde dieses neue Leitsystem von den Spezialisten der Sigren Engineering AG aus dem Netzwerk der BKW Building Solutions.
Neue vollautomatische Beschattung
Auch im Bereich der Automationslösungen trumpft die Europaallee mit einer besonderen Neuheit auf: dem Beschattungssystem «SIBESCHA». Im Gegensatz zu herkömmlichen sensorgesteuerten Beschattungslösungen wird über ein 3D-Gebäudemodell des Areals und den berechneten Sonnenstand der aktuelle Sonneneinfall je Fenster simuliert.
So können einzelne Storen gezielt angesteuert werden, ohne automatisch alle anderen Storen der Fassade mitzubewegen. Das steigert den Komfort und ermöglicht Kostenersparnisse, da in den Sommermonaten weniger gekühlt werden muss.
Diese Investition lohnt sich dank deutlich tieferen Betriebskosten. Bernhard Koch, Standortleiter Technisches Facility Management Region Ost, bringt es auf den Punkt: «Man darf nicht nur die anfänglichen Investitionskosten betrachten, sondern muss den gesamten Lifecycle einer Immobilie anschauen. Langfristig rechnen sich die höheren Anschaffungskosten durch geringere Kosten im Betrieb.»
Langjährige Partnerschaft zwischen SBB und Sigren Engineering
Die Sigren Engineering AG erhielt den Zuschlag für die Umsetzung dieses anspruchsvollen Systems in der Europaallee in Zürich dank ihrer hohen Expertise und ihres innovativen Lösungsansatzes. Bernhard Koch war von Anfang an mit dabei. Besonders in Erinnerung geblieben ist ihm die gute Zusammenarbeit mit den Projektverantwortlichen der Sigren Engineering AG. Während mehr als sieben Jahren wurden gemeinsam Ideen skizziert, Pläne entwickelt, getestet und verbessert.
So erfolgreich, dass das neue Leitsystem der Europaallee mittlerweile in zahlreichen weiteren Liegenschaften der SBB zum Einsatz kommt. So verbessert es nicht nur den Komfort und die Ökologie einzelner Gebäude, sondern sorgt auch für einen unsichtbaren Datenaustausch – mit dem Ziel, den Energieverbrauch von Gebäuden schweizweit zu optimieren.
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