Ancora prima che gli escavatori si trasferissero in quella che oggi è Europaallee a Zurigo, i responsabili dovevano pensare alle operazioni future. I proprietari, gli utenti e i fornitori di servizi esterni dovevano essere coinvolti, ottimizzando allo stesso tempo gli aspetti economici ed ecologici della gestione degli edifici.
Con questo alto livello di complessità, è diventato rapidamente ovvio che gli obiettivi desiderati riguardo al controllo e al monitoraggio dell'infrastruttura dell'edificio non potevano essere raggiunti con l'approccio precedentemente stabilito. Un sistema di gestione degli edifici completamente integrato con controllo centrale e un partner specializzato che potesse offrire queste soluzioni da un'unica fonte erano urgentemente necessari.
Soluzioni innovative per un sistema integrato di gestione degli edifici
Il collegamento in rete e l'automazione del controllo degli edifici sono temi importanti per le FFS come uno dei maggiori fornitori di immobili in Svizzera. Nel progetto pionieristico Europaallee, è stato creato un sistema di controllo degli edifici completamente nuovo e aperto. Oltre alle moderne soluzioni di automazione per allarmi e ombreggiature, comprende anche un innovativo sistema di controllo.
Questo integra tutti gli utenti, permette il monitoraggio indipendente dal luogo e l'accesso remoto a tutti i sistemi tecnici. Ancora meglio, la soluzione significa che in futuro tutti i nuovi sistemi tecnici nelle proprietà delle FFS saranno collegati in rete tra loro. Questo offre enormi vantaggi per un uso ottimizzato dell'energia, perché rende gli interi edifici comparabili tra loro. Questo nuovo sistema di controllo è stato progettato e realizzato dagli specialisti della Sigren Engineering AG della rete BKW Building Solutions.
Nuova ombreggiatura completamente automatica
Nell'area delle soluzioni di automazione, Europaallee vanta anche un'innovazione speciale: il sistema di ombreggiamento "SIBESCHA". In contrasto con le soluzioni convenzionali di ombreggiatura controllate da sensori, un modello di edificio 3D dell'area e la posizione calcolata del sole simulano l'incidenza attuale della luce solare per finestra.
Ciò significa che si possono comandare singole tende senza muovere automaticamente tutte le altre tende della facciata. Questo aumenta il comfort e permette di risparmiare sui costi, dato che è richiesto meno raffreddamento nei mesi estivi.
Questo investimento si ripaga grazie a costi operativi significativamente più bassi. Bernhard Koch, Site Manager Technical Facility Management Region East, lo dice in poche parole: "Non si possono guardare solo i costi dell'investimento iniziale, bisogna guardare l'intero ciclo di vita di una proprietà. A lungo termine, i costi di acquisizione più alti si ripagano con costi operativi più bassi".
Partnership a lungo termine tra le FFS e Sigren Engineering
La Sigren Engineering AG si è aggiudicata il contratto per la realizzazione di questo sofisticato sistema in Europaallee a Zurigo grazie al suo alto livello di competenza e all'approccio innovativo alle soluzioni. Bernhard Koch è stato coinvolto fin dall'inizio. Ricorda in particolare la buona collaborazione con i project manager della Sigren Engineering AG. Per più di sette anni, le idee sono state abbozzate, i piani sviluppati, testati e migliorati insieme.
Tanto successo, infatti, che il nuovo sistema di controllo Europaallee viene ora utilizzato in numerose altre proprietà delle FFS. Non solo migliora il comfort e l'ecologia dei singoli edifici, ma assicura anche uno scambio invisibile di dati - con l'obiettivo di ottimizzare il consumo energetico degli edifici in tutta la Svizzera.
