Ristrutturazione dei componenti dell'edificio secondo il piano
Bauteile sanieren nach Plan
Immobilier: l’importance d’élaborer un plan de rénovation
Pianificare il risanamento delle parti della casa
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Quando si acquista un immobile, indipendentemente dal fatto che si tratti di un edificio nuovo o vecchio, è opportuno determinare il più rapidamente possibile la futura necessità di ristrutturazione con l'aiuto di un'analisi dettagliata dell 'intero tessuto edilizio e registrarla anche in termini di tempo. Ma come è possibile?
Beim Kauf einer Immobilie, egal, ob Neu- oder Altbau, ist es sinnvoll, relativ rasch den künftigen Sanierungsbedarf mithilfe einer eingehenden Analyse der gesamten Bausubstanz möglichst genau zu bestimmen und auch zeitlich zu erfassen. Doch wie ist das möglich?
Lors de l’achat d’un bien immobilier, qu’il soit neuf ou ancien, il est judicieux de définir assez rapidement les besoins futurs de rénovation, sur la base d’une analyse approfondie de l’ensemble de la structure de construction, et d’établir un calendrier à cet effet. Mais comment s’y prendre?
Prima di acquistare un immobile, vecchio o nuovo che sia, è caldamente consigliato valutare tempestivamente e in modo preciso le necessità di risanamento future grazie a un’accurata analisi dell’intera struttura costruttiva nonché tracciare una linea temporale per gli interventi. Ma come fare?
Quando si pianificano i costi di manutenzione di un immobile, è importante conoscere la durata di vita dei singoli componenti. In questo modo è possibile stimare quando si prevedono ristrutturazioni o rinnovi completi e quali saranno i costi. Investimenti regolari e una pianificazione oculata riducono i costi, mantengono il godimento dell'immobile e ne aumentano il prezzo di vendita.
Calcolo dei costi del ciclo di vita e creazione del budget
I costi del ciclo di vita, cioè i costi per l'intera vita di un immobile, di solito non sono stimati correttamente e sono generalmente sottostimati. Spesso i costi di costruzione nella fase di realizzazione rappresentano solo il 20% dei costi totali. Tuttavia, questa fase ha un'influenza significativa sul restante 80% dei costi, che vengono sostenuti solo dopo il completamento dell'edificio. Per tenere sotto controllo questi costi operativi continui, sono necessarie misure di rinnovamento regolari.
Gli accantonamenti annuali, pari all'1-1,5% del valore a nuovo dell'edificio, impediscono la mancanza di denaro per una ristrutturazione imminente. Un'analisi e una panoramica a lungo termine, lungimirante e tempestiva delle esigenze di ristrutturazione e della vita utile residua dei singoli componenti creano inoltre sicurezza nella pianificazione.
Fate un bilancio dei componenti della vostra casa per scoprire quali sono i prossimi da sostituire.
Für die Planung der Unterhaltskosten einer Liegenschaft ist es wichtig, über die Lebensdauer der einzelnen Bauteile Bescheid zu wissen. So lässt sich abschätzen, wann Renovationen oder Gesamterneuerungen zu erwarten sind und in welcher Grössenordnung die Kosten ausfallen werden. Denn regelmässige Investitionen und eine sinnvolle Planung senken die Kosten, erhalten die Freude an der Liegenschaft und steigern deren Verkaufspreis.
Lebenszykluskosten berechnen und Budget erstellen
Die Lebenszykluskosten, also die Kosten für die gesamte Lebensdauer einer Immobilie, werden meist nicht richtig eingeschätzt und in der Regel unterschätzt. Oft machen die Baukosten während der Realisierungsphase gerade einmal 20 Prozent der Gesamtkosten aus. Diese Phase beeinflusst jedoch massgeblich die weiteren 80 Prozent der Kosten, die erst nach der Fertigstellung des Gebäudes anfallen. Um diese laufenden Betriebskosten unter Kontrolle zu halten, braucht es regelmässige Sanierungsmassnahmen.
Jährliche Rückstellungen in Höhe von 1 bis 1,5 Prozent des Gebäudeneuwerts verhindern, dass das Geld für eine anstehende Sanierung fehlt. Eine langfristige, vorausschauende und frühzeitige Analyse und Übersicht zu Sanierungsbedarf und Restlebensdauer der einzelnen Komponenten schaffen zusätzlich eine Planungssicherheit.
Mach die Bestandsaufnahme der Bauteile deines Eigenheims und erfahre so, was du als nächstes ersetzen solltest.
Pour planifier les frais d’entretien d’un bien, il est important de connaître la durée de vie de chaque élément. Il convient ainsi d’établir une estimation des rénovations ou des renouvellements complets à prévoir et le montant des coûts engendrés. En effet, des investissements réguliers et une planification cohérente permettent de faire baisser les coûts, de conserver le confort de son bien et d’augmenter son prix de vente.
Calculer les coûts du cycle de vie et fixer un budget
La plupart du temps, on sous-estime et évalue incorrectement les coûts engendrés par la durée de vie d’un bien immobilier. Les coûts de construction générés pendant la phase de réalisation représentent souvent à peine 20% de l'ensemble des coûts. Or, cette phase influe considérablement sur les 80% restants, qui apparaissent une fois la construction du bâtiment achevée. Afin de contrôler ces frais d'exploitation courants, il est nécessaire de mettre en œuvre des mesures de rénovation régulières.
Des provisions annuelles à hauteur de 1% à 1,5% de la valeur à neuf du bâtiment permettent d’éviter tout manque de fonds pour des rénovations à venir. Une analyse établie de manière anticipée, sur le long terme, et un aperçu des besoins de rénovation et de la durée de vie résiduelle des différents éléments offrent aussi une sécurité dans la planification.
Réalise sans attendre un état des lieux des composants de ton logement et découvre ce que tu devrais remplacer prochainement.
Per pianificare correttamente i costi di manutenzione di un immobile è importante conoscere con precisione la durata di vita delle singole componenti. In questo modo è possibile stabilire quando effettuare rinnovamenti o sostituzioni complete e quali costi dovremo affrontare. Investimenti regolari e una pianificazione sensata riducono i costi, mantengono la soddisfazione per il proprio immobile e aumentano il prezzo di vendita.
Calcolare i costi del ciclo di vita e pianificare un budget
I costi del ciclo di vita, ossia i costi che l’immobile genererà nel corso del suo ciclo di vita, non vengono generalmente calcolati correttamente e sono spesso sottovalutati. Di regola, i costi di costruzione generati durante la fase di realizzazione ammontano al 20 per cento dei costi totali. Questa fase influenza però in modo massiccio il restante 80 per cento dei costi, che interesseranno i proprietari dopo l’ultimazione dell’immobile. Per tenere sotto controllo questi costi ricorrenti di gestione, occorrono regolari misure di risanamento.
Un accantonamento annuale che ammonti all’1-1,5 per cento del valore totale dell’immobile impedisce che manchino i fondi per un risanamento imminente. Un’analisi a lungo temine, previdente e tempestiva e una panoramica sulle necessità di risanamento e sulla durata di vita rimanente delle singole componenti permettono una pianificazione sicura.
Richiedete un inventario delle componenti del vostro immobile e scoprite cosa sarà necessario sostituire la prossima volta.
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