"Questo condominio, costruito nel 1970, è stato un vero e proprio guzzone di energia e dipendente dal petrolio per ben quattro decenni. Nel frattempo, i pannelli solari sulle pareti esterne, un impianto fotovoltaico sul tetto, un serbatoio d'acqua nell'ex pozzo di scarico e una pompa di calore con due sonde geotermiche nel seminterrato generano abbastanza energia per tutti i residenti", dice Beat Kämpfen, amministratore delegato dello studio di architettura Kämpfen für Architektur, a proposito dell'edificio di appartamenti completamente convertito nella Stettbachstrasse 43 a Zurigo-Schwamendingen.
Nel 1970, la casa era stata costruita in risposta al bisogno urgente di piccoli appartamenti in affitto a prezzi accessibili per una vita indipendente nella città di Zurigo. L'offerta era rivolta a giovani adulti single e a persone anziane. Oggi, i residenti settimanali e gli studenti costituiscono la maggioranza degli inquilini. Con affitti che vanno da 810 a 865 franchi al mese, gli appartamenti con una camera da letto per studenti sono una vera alternativa a una stanza in un appartamento condiviso. I residenti di una vicina struttura di vita assistita sono anche ospitati in 14 appartamenti.
Un milione di edifici in Svizzera devono essere rinnovati per renderli più efficienti dal punto di vista energetico
La riconversione era intesa da un lato a preservare l'eredità dell'architetto e del cliente dell'epoca, ma anche a realizzare una ristrutturazione energetica totale. Come l'edificio di Stettbachstrasse, circa un milione di edifici in tutta la Svizzera hanno bisogno di un risanamento energetico.
La struttura con piccoli appartamenti è stata mantenuta dopo la ristrutturazione totale: Ci sono 50 unità residenziali su cinque piani, in cui vivono circa 60 persone. Predominano ancora i piccoli appartamenti con una o due stanze e un piccolo bagno. Le unità residenziali più grandi del condominio, che è stato costruito nel 1970, sono quattro appartamenti mansardati con due stanze e mezzo e tre e mezzo rispettivamente. Questi appartamenti sono destinati alle coppie. L'affitto dell'appartamento più grande con una terrazza sul tetto è di 2700 franchi. Al piano terra c'è una grande sala comune con una cucina, che può essere riservata dagli inquilini. Lo spazio abitativo medio, comprese le scale e la stanza comune, è di 35 metri quadrati per persona - che è significativamente inferiore alla media svizzera, che era di 45 metri quadrati per persona nel 2015, secondo l'Ufficio federale di statistica.
Il piccolo spazio abitativo per persona come sfida per il riscaldamento
L'edificio nel tranquillo quartiere di Schwamendingen ha un bilancio energetico positivo per il riscaldamento. Rispetto alle case unifamiliari, è molto più difficile raggiungere un bilancio energetico positivo nelle case più densamente occupate: "L'energia per il riscaldamento è spesso generata sulla superficie dell'edificio, come qui con i collettori solari e gli impianti fotovoltaici. Nel caso delle case plurifamiliari, la superficie dell'edificio è più piccola in relazione al numero di occupanti che nel caso di una casa monofamiliare", spiega Kämpfen.
Facendo un giro dell'edificio in una calda giornata estiva, si nota che anche a mezzogiorno è piacevolmente fresco nel sottotetto. Ciò è dovuto in parte al buon isolamento della conversione e al colore chiaro delle facciate esterne. Il luppolo che cresce sulle facciate aiuta anche a raffreddare l'edificio, poiché le piante emettono un raffreddamento per evaporazione.
