Se la necessità di rinnovamenti e investimenti in una casa plurifamiliare comincia ad aumentare, si pone la questione se sia meglio risanare o vendere. Ecco i punti da tenere in considerazione.
Wächst bei einem Mehrfamilienhaus der Renovations- und Investitionsbedarf, stellt sich die Frage, ob man es sanieren oder doch besser verkaufen sollte. Diese Punkte gilt es zu beachten.
Il parco edifici della Svizzera invecchia sempre più ma ciò significa che il potenziale di risanamento è altrettanto elevato. Se il fabbisogno di risanamento di una casa plurifamiliare aumenta, prima o poi bisognerà decidere se sia meglio vendere o risanare la proprietà. Non dimenticate: la vostra decisione avrà conseguenze importanti per tutti coloro che vivono nell’immobile. Ecco perché un risanamento è molto più oneroso in termini di tempo e costi rispetto a una casa unifamiliare. Un’analisi dettagliata dei vantaggi e degli svantaggi della vendita o del risanamento è quindi sempre consigliata.
Soppesare le opzioni prima di decidere
Laddove le necessità di intervento sono elevate, si crea anche un immenso potenziale. Un risanamento può portare grandi vantaggi: un migliore isolamento può ad esempio ridurre il fabbisogno di calore di una casa plurifamiliare di più della metà. A lungo termine, questi investimenti non sono solo positivi per l’ambiente ma permettono anche di risparmiare molto e di aumentare il comfort abitativo. La situazione personale può talvolta spingere verso la vendita dell’immobile, ad esempio nel caso in cui manchi la liquidità o il capitale proprio per effettuare un risanamento completo. In generale, una vendita ha senso se manca il tempo al proprietario privato di confrontarsi con le innumerevoli questioni legate a un risanamento.
Non esiste un’unica risposta corretta alla domanda «vendere o risanare?». Per poter prendere una decisione fondata è importante conoscere la situazione effettiva, la necessità di risanamento e il potenziale finanziario dell’immobile ed essere in chiaro per quanto riguarda idee e desideri.
RaiffeisenCasa vi mostra quali altri aspetti occorre considerare durante il processo decisionale e quali particolarità delle case plurifamiliari potreste dover fronteggiare.
Der Gebäudepark der Schweiz ist zunehmend veraltet, entsprechend gross ist das Sanierungspotenzial. Nimmt der Sanierungsbedarf bei einem Mehrfamilienhaus zu, steht man früher oder später vor der Entscheidung, ob man die Liegenschaft verkaufen oder sanieren möchte. Wichtig für die Entscheidung: Das Vorhaben hat weitreichende Konsequenzen für alle in der Liegenschaft wohnenden Parteien. Das macht die Sanierung meist zeit- und kostenintensiver als bei einem Einfamilienhaus. Eine eingehende Analyse der Vor- und Nachteile eines Verkaufs oder einer Sanierung lohnt sich daher.
Optionen abwägen – eine Entscheidung treffen
Wo Aufholbedarf liegt, schlummert auch grosses Potenzial. Eine Sanierung kann viel bewirken: Beispielsweise liesse sich dank einer besseren Dämmung und Isolierung der Wärmebedarf des Mehrfamilienhauses um mehr als die Hälfte senken. Diese Investition ist langfristig nicht nur gut für die Umwelt, sondern spart viel Geld und steigert den Wohnkomfort. Die persönliche Situation kann manchmal auch eher für einen Verkauf der Immobilie sprechen, beispielsweise wenn es an Liquidität oder Eigenkapital für eine umfassende Sanierung mangelt. Im Weiteren ist ein Verkauf sinnvoll, wenn dem Privateigentümer die Zeit fehlt, sich mit den zahlreichen Fragen der Sanierung auseinanderzusetzen.
Die eine richtige Antwort auf die Frage «Verkaufen oder sanieren?» gibt es damit nicht. Um dennoch einen fundierten Entscheid treffen zu können, ist es wichtig, den Ist-Zustand und den damit verbundenen Sanierungsbedarf sowie das finanzielle Potenzial der Liegenschaft zu kennen und sich über die persönlichen Vorstellungen und Wünsche im Klaren zu sein.
RaiffeisenCasa zeigt, welche weiteren Aspekte man bei der Entscheidungsfindung berücksichtigen sollte und welche Besonderheiten insbesondere bei der Sanierung eines Mehrfamilienhauses auf einen zukommen.
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