Acquisto di un vecchio edificio: attenzione ai costi nascosti
Altbau kaufen – Vorsicht vor versteckten Kosten
Achat d’une maison ancienne: attention aux coûts cachés
Acquistare un vecchio immobile: attenzione ai costi nascosti
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Le case più vecchie possono emanare un grande fascino. Tuttavia, spesso sono soggette a lavori di ristrutturazione arretrati che possono costare molto. Per questo motivo, quando si acquista un vecchio edificio, è ancora più importante verificare le condizioni e gli eventuali lavori di ristrutturazione, in quanto possono influire sul prezzo di acquisto.
Ältere Häuser können viel Charme ausstrahlen. Allerdings besteht häufig ein Sanierungsstau, der beträchtlich ins Geld gehen kann. Daher ist es umso wichtiger, dass du dich bei einem Kauf eines Altbaus mit dem Zustand und allfälligen Sanierungen auseinandersetzt, da dies Auswirklungen auf den Kaufpreis haben kann.
Les anciennes maisons peuvent avoir beaucoup de charme. Cependant, le retard d’assainissement peut être important, ce qui peut coûter cher. Il est donc d’autant plus important, lors de l’achat d'un bien immobilier ancien, d’examiner l’état du bâtiment et d’identifier les éventuels travaux de rénovation, car cela peut avoir des répercussions sur le prix d’achat.
Le vecchie case sono ricche di fascino. Tuttavia, sono spesso necessarie una serie di misure di risanamento che possono pesare in modo importante sul portafogli. Ecco perché è importante conoscere bene lo stato dell’immobile e gli eventuali risanamenti prima di comprare una vecchia casa: possono avere effetti importanti sul prezzo d’acquisto.
Nel caso di vecchi immobili in vendita in Svizzera, spesso la manutenzione dell'edificio è stata trascurata, a volte per molti anni. Questo vale, ad esempio, per la facciata, il tetto e le finestre. Le conseguenze dell'abbandono dei lavori di riparazione e ristrutturazione sono spesso cantine umide e muffa.
Difetti evidenti e nascosti
Crepe sulla facciata o sui muri, giunti di tenuta mancanti o una maniglia rotta sono difetti che voi, in quanto potenziali acquirenti di una casa, potete riconoscere già durante la prima visione. Dovreste annotarli in dettaglio, se possibile fotografarli e denunciarli al venditore prima di firmare il contratto d'acquisto. Se scoprite i difetti prima dell'acquisto, potreste essere in grado di detrarre i costi per la loro riparazione dal prezzo di acquisto.
A differenza dei difetti evidenti, i difetti nascosti sono più difficili da individuare. Spesso difetti nascosti come muffa, depositi di calcare nelle tubature e vecchie contaminazioni come l'amianto non sono riconoscibili nemmeno a una seconda o terza occhiata. Per questo motivo, ha sicuramente senso rivolgersi a un esperto.
Consigli degli esperti invece di un pozzo senza fondo
Se decidete di acquistare un vecchio edificio e, se necessario, di ristrutturarlo, dovete affrontare i lavori con la necessaria attenzione. Anche in questo caso è utile il supporto di un esperto di edilizia, affinché il progetto non diventi un pozzo senza fondo. L'esperto può identificare tempestivamente i difetti esistenti, classificarli in base all'urgenza di ristrutturazione, indicarvi i costi e aiutarvi a redigere un piano realistico e a richiedere le giuste sovvenzioni.
Acquistare un vecchio edificio
La valutazione delle condizioni energetiche e la valutazione delle misure di ristrutturazione necessarie sono rilevanti anche per la valutazione della vostra futura casa e la verifica del prezzo di acquisto. Se sognate di possedere un appartamento in un vecchio edificio o avete già trovato l'immobile dei vostri sogni, vi consigliamo l'evento digitale Raiffeisen. Qui gli esperti vi spiegano come valutare il prezzo d'acquisto e a cosa fare attenzione quando si negozia il prezzo. Vi verranno inoltre illustrati i costi nascosti, oltre alle eventuali misure di ristrutturazione, a cui dovete prestare attenzione al momento dell'acquisto.
Bei älteren Liegenschaften in der Schweiz, die zum Verkauf stehen, kommt es vielfach vor, dass der Gebäudeunterhalt teils über Jahre vernachlässigt wurde. Dies betrifft zum Beispiel Fassade, Dach und Fenster. Die Folgen von Versäumnissen bei Reparatur- und Erneuerungsarbeiten sind oftmals feuchte Keller und Schimmelbefall.
Offensichtliche und versteckte Mängel
Risse in der Fassade oder an Wänden, fehlende Dichtungsfugen oder ein abgebrochener Türgriff sind Mängel, die du als potenzieller Hauskäufer schon bei der ersten Besichtigung erkennst. Diese solltest du detailliert erfassen, wenn möglich fotografieren und vor Unterzeichnung des Kaufvertrages gegenüber dem Verkäufer bemängeln. Denn: Entdeckst du Mängel vor dem Kauf, kannst du die Kosten für deren Behebung unter Umständen vom Kaufpreis abziehen.
Im Gegensatz zu den offensichtlichen Mängeln lassen sich versteckte Mängel schwieriger aufspüren. Häufig sind versteckte Mängel wie Schimmel, Kalkablagerungen in Leitungen und Altlasten wie Asbest auch auf den zweiten oder dritten Blick nicht erkennbar. Aus diesem Grund ist der Beizug eines Experten sicherlich sinnvoll.
Expertentipps statt Fass ohne Boden
Wenn du dich nach Abschluss aller Recherchen und Vorabklärungen für den Kauf eines Altbaus und gegebenenfalls für eine Sanierung entscheidest, solltest du die Arbeiten mit der notwendigen Sorgfalt angehen. Die Unterstützung durch einen erfahrenen Bauexperten ist auch hier sinnvoll, damit das Vorhaben nicht zu einem Fass ohne Boden wird. Der Experte kann dir die vorhandenen Mängel frühzeitig identifizieren, nach ihrer Sanierungsdringlichkeit klassifizieren, dir die Kosten aufzeigen und dabei helfen, eine realistische Planung zu erstellen sowie die richtigen Fördermittel einzufordern.
Altbau kaufen
Die Einschätzung des energetischen Zustands sowie die Evaluation notwendiger Sanierungsmassnahmen sind auch für die Wertermittlung deines zukünftigen Eigenheims und die Verifizierung des Kaufpreises relevant. Träumst du nämlich von deiner eigenen Altbauwohnung oder hast du dein Traumobjekt bereits gefunden - dann empfehlen wir dir den digitalen Raiffeisen-Event. Dabei erläutern Fachexperten, wie du den Kaufpreis beurteilen und auf was du bei einer Preisverhandlung achten kannst. Ebenfalls wird dir gezeigt, auf welche versteckten Kosten, neben allfälligen Sanierungsmassnahmen, du beim Kauf achten musst.
Dans le cas de biens immobiliers anciens à vendre en Suisse, il arrive souvent que l’entretien des bâtiments ait été négligé, parfois pendant de nombreuses années. Cela concerne par exemple la façade, le toit et les fenêtres. Les conséquences des négligences dans les travaux de réparation et de rénovation sont souvent des caves humides et la présence de moisissures.
Vices manifestes et vices cachés
En tant qu’acheteur immobiler potentiel, tu peux constater des défauts dès la première visite: des fissures sur la façade ou sur les murs, des défauts d’étanchéité des joints ou une poignée de porte cassée. Tu devrais les répertorier de façon détaillée, les photographier si possible et les mentionner au vendeur avant la signature du contrat de vente. En effet, si tu découvres des vices et des défauts avant l’achat, tu peux déduire les frais de réparation du prix d’achat sous certaines conditions.
Contrairement aux vices manifestes, les vices cachés, tels que les moisissures, les dépôts de calcaire dans les conduites ou les sites contaminés à l’amiante, sont plus difficiles à remarquer. Ils ne sont souvent pas identifiables même après un deuxième ou troisième coup d’œil. C'est pourquoi il est judicieux de faire appel à un expert.
Des conseils d’expert plutôt qu’un gouffre sans fond
Si, après avoir effectué toutes les recherches et clarifications préalables, tu décides d’acheter un bâtiment ancien et, le cas échéant, de le rénover, il te faut aborder ces travaux avec tout le soin nécessaire. Le soutien d’un expert en bâtiment expérimenté est judicieux pour éviter que le projet ne se transforme en un gouffre sans fond. L’expert peut identifier les défauts existants à un stade précoce, les classer selon l’urgence des rénovations, t’en indiquer les coûts et t’aider à élaborer un plan d’assainissement réaliste ainsi qu’à demander les subventions adéquates.
Acquérir une maison ancienne
Estimer l’état énergétique du bien et les mesures de rénovation nécessaires est également important pour déterminer la valeur de ton futur logement et en vérifier le prix d’achat. Si tu rêves de posséder un logement ancien ou que tu as déjà trouvé l’objet de tes rêves, ne manque pas l’événement digital Raiffeisen. Des experts qualifiés t’expliqueront comment évaluer le prix d’achat d’un bien et ce à quoi tu dois faire attention lors de la négociation du prix. Ils t’indiqueront également quels sont les coûts cachés auxquels tu dois faire attention lors de l’achat, en plus des éventuelles mesures d’assainissement.
Per molte delle vecchie proprietà in vendita in Svizzera capita spesso che la manutenzione dell’edificio sia stata trascurata per anni e anni. Questo interessa ad esempio facciate, tetti e finestre. Le conseguenze di queste lacune nei lavori di riparazione e rinnovamento sono generalmente cantine umide e infestazioni di muffa.
Difetti evidenti e problemi nascosti
Crepe nella facciata o sulle pareti, guarnizioni mancanti e maniglie rotte sono difetti che, come potenziali acquirenti, potete riconoscere facilmente durante una prima visita. Dovreste annotare in dettaglio e, se possibile, fotografare tutti i difetti e discuterne con il venditore prima di firmare il contratto d’acquisto: se riscontrate difetti prima dell’acquisto, potrete, in determinate circostanze, dedurre i costi di riparazione dal prezzo d’acquisto.
Contrariamente a certi difetti evidenti, alcuni problemi nascosti sono molto più difficili da individuare. Spesso, i difetti nascosti come muffa, depositi di calcare nelle tubature e rifiuti tossici come l’amianto non vengono riscontrati neanche durante una seconda o una terza visita. Proprio per questo, l'intervento di un esperto è caldamente consigliato.
I consigli degli esperti per evitare botti senza fondo
Se alla fine di tutte le vostre ricerche e verifiche preliminari decidete di acquistare un vecchio edificio e, laddove opportuno, effettuare un risanamento, dovreste valutare i lavori necessari con la giusta attenzione. Anche in questi casi, il sostegno di un esperto del settore è prezioso per far sì che il vostro progetto non si trasformi in una botte senza fondo. L’esperto è in grado di identificare tempestivamente le carenze presenti, di classificarle secondo l’urgenza di risanamento e di calcolare i costi aiutando quindi a sviluppare una pianificazione realistica e a richiedere i giusti incentivi finanziari.
Acquistare una vecchia casa
La valutazione dello stato energetico e delle necessarie misure di risanamento è rilevante anche per il calcolo del valore della vostra futura proprietà e per la verifica del prezzo di vendita. Se sognate di diventare proprietari di una vecchia casa o avete già trovato l’immobile dei vostri sogni, vi consigliamo di partecipare all’evento digitale di Raiffeisen. Esperti del settore vi spiegheranno come si valuta il prezzo d’acquisto e a cosa prestare attenzione durante le trattative sul prezzo. Scoprirete a quali costi nascosti, oltre a eventuali costi di risanamento, dovrete prestare attenzione durante l’acquisto.
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