Per molte delle vecchie proprietà in vendita in Svizzera capita spesso che la manutenzione dell’edificio sia stata trascurata per anni e anni. Questo interessa ad esempio facciate, tetti e finestre. Le conseguenze di queste lacune nei lavori di riparazione e rinnovamento sono generalmente cantine umide e infestazioni di muffa.
Difetti evidenti e problemi nascosti
Crepe nella facciata o sulle pareti, guarnizioni mancanti e maniglie rotte sono difetti che, come potenziali acquirenti, potete riconoscere facilmente durante una prima visita. Dovreste annotare in dettaglio e, se possibile, fotografare tutti i difetti e discuterne con il venditore prima di firmare il contratto d’acquisto: se riscontrate difetti prima dell’acquisto, potrete, in determinate circostanze, dedurre i costi di riparazione dal prezzo d’acquisto.
Contrariamente a certi difetti evidenti, alcuni problemi nascosti sono molto più difficili da individuare. Spesso, i difetti nascosti come muffa, depositi di calcare nelle tubature e rifiuti tossici come l’amianto non vengono riscontrati neanche durante una seconda o una terza visita. Proprio per questo, l'intervento di un esperto è caldamente consigliato.
I consigli degli esperti per evitare botti senza fondo
Se alla fine di tutte le vostre ricerche e verifiche preliminari decidete di acquistare un vecchio edificio e, laddove opportuno, effettuare un risanamento, dovreste valutare i lavori necessari con la giusta attenzione. Anche in questi casi, il sostegno di un esperto del settore è prezioso per far sì che il vostro progetto non si trasformi in una botte senza fondo. L’esperto è in grado di identificare tempestivamente le carenze presenti, di classificarle secondo l’urgenza di risanamento e di calcolare i costi aiutando quindi a sviluppare una pianificazione realistica e a richiedere i giusti incentivi finanziari.
Acquistare una vecchia casa
La valutazione dello stato energetico e delle necessarie misure di risanamento è rilevante anche per il calcolo del valore della vostra futura proprietà e per la verifica del prezzo di vendita. Se sognate di diventare proprietari di una vecchia casa o avete già trovato l’immobile dei vostri sogni, vi consigliamo di partecipare all’evento digitale di Raiffeisen. Esperti del settore vi spiegheranno come si valuta il prezzo d’acquisto e a cosa prestare attenzione durante le trattative sul prezzo. Scoprirete a quali costi nascosti, oltre a eventuali costi di risanamento, dovrete prestare attenzione durante l’acquisto.
