Componenti della casa in primo piano: quando è necessario ristrutturare?
Hausbauteile im Fokus: Wann ist eine Sanierung notwendig?
Composants d’une maison: quand faut-il rénover?
Focus sulle parti della casa: quando è necessario un risanamento?
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Il vostro immobile ha bisogno di una manutenzione regolare per non perdere valore a lungo termine e per soddisfare i requisiti di efficienza energetica. È quindi importante conoscere la durata di vita dei singoli componenti. Soprattutto se avete appena acquistato un immobile. Ma come si fa a sapere quali saranno i costi finali?
Deine Immobilie braucht regelmässige Pflege, damit sie langfristig nicht an Wert verliert und die Anforderungen an die Energieeffizienz abdeckt. Daher ist es wichtig, die Lebensdauer der einzelnen Bauteile zu kennen. Erst recht, wenn du eine Immobilie frisch erworben hast. Doch wie findest du heraus, welche Kosten unter dem Strich auf dich zukommen?
Pour ne pas perdre de la valeur à long terme et pour répondre aux exigences en matière d’efficacité énergétique, ton bien immobilier a besoin d’être entretenu régulièrement. Il est donc important de connaître la durée de vie de chaque élément. D’autant plus si tu viens d’acquérir un logement. Mais comment savoir à combien se monteront les coûts au final?
Il vostro immobile necessita di una cura costante per non perdere valore a lungo termine e al contempo restare al passo con le esigenze di efficienza energetica. È quindi importante conoscere la durata di vita delle singole componenti dell’immobile, soprattutto se l’avete appena acquistato. Ma come si può sapere quali costi dovrete sostenere alla fin fine?
Quando si pianificano i costi di manutenzione dell'immobile, è importante conoscere fin dall 'inizio la durata di vita dei singoli componenti. Solo in questo modo è possibile stimare quando è necessario procedere a ristrutturazioni o sostituzioni complete e quali saranno i costi, anche in relazione agli interventi di risanamento energetico, che sono necessari per ogni edificio più vecchio e che talvolta sono già obbligatori.
Calcolo dei costi del ciclo di vita
I costi del ciclo di vita, cioè i costi per l'intera vita di un immobile, di solito non sono stimati correttamente e sono generalmente sottostimati. Spesso i costi di costruzione nella fase di realizzazione rappresentano solo il 20% dei costi totali.
Tuttavia, questa fase ha un'influenza significativa sul restante 80% dei costi, che vengono sostenuti dopo il completamento dell'edificio. Un'attenta pianificazione e l'attuazione di misure di ristrutturazione sostenibili possono prolungare la vita utile dei componenti dell'edificio, mantenerne la funzionalità e ridurre il consumo energetico e quindi i costi di gestione, anche a beneficio dell'ambiente.
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Für die Planung der Unterhaltskosten deiner Immobilie ist es wichtig, über die Lebensdauer der einzelnen Bauteile von Beginn an Bescheid zu wissen. Nur so lässt sich abschätzen, wann Renovationen oder Gesamterneuerungen zu erwarten sind und in welcher Grössenordnung die Kosten ausfallen werden – auch im Zusammenhang mit energetischen Sanierungsmassnahmen, die bei jedem älteren Gebäude anstehen und teilweise bereits Pflicht sind.
Lebenszykluskosten berechnen
Die Lebenszykluskosten, also die Kosten für die gesamte Lebensdauer einer Immobilie, werden meist nicht richtig eingeschätzt und in der Regel unterschätzt. Oft machen die Baukosten während der Realisierungsphase gerade einmal 20 Prozent der Gesamtkosten aus.
Diese Phase beeinflusst jedoch massgeblich die weiteren 80 Prozent der Kosten, die erst nach der Fertigstellung des Gebäudes anfallen. Durch eine sorgfältige Planung und Durchführung von nachhaltigen Sanierungsmassnahmen kann die Lebensdauer der Bauteile verlängert, ihre Funktionstüchtigkeit erhalten und der Energieverbrauch und damit die Betriebskosten gesenkt werden – auch der Umwelt zuliebe.
Mach jetzt die Bestandsaufnahme der Bauteile deines Eigenheims mit dieser Checkliste und finde heraus, was du als nächstes ersetzen solltest:
Pour planifier les coûts d’entretien de ton bien immobilier, il est important de connaître dès le départ la durée de vie des différents éléments. C’est la seule façon d’estimer quand des rénovations ou des renouvellements complets sont à prévoir et le montant des coûts engendrés, y compris en ce qui concerne les mesures d’assainissement énergétique qui sont à prévoir pour chaque bâtiment ancien et qui sont parfois déjà obligatoires.
Calculer les coûts du cycle de vie
Les coûts du cycle de vie, c'est-à-dire les coûts engendrés par la durée de vie d'un bien immobilier, ne sont généralement pas évalués correctement et sont généralement sous-estimés. Les coûts de construction générés pendant la phase de réalisation représentent souvent à peine 20% de l’ensemble des coûts.
Or, cette phase influe considérablement sur les 80% restants, qui apparaissent une fois la construction du bâtiment achevée. Une planification minutieuse et la mise en œuvre de mesures de rénovation durables permettent de prolonger la durée de vie des composants, de maintenir leur fonctionnalité et de réduire la consommation d’énergie et donc les coûts d’exploitation – également dans l’intérêt de l’environnement.
Fais dès maintenant l’inventaire des composants de ta maison à l’aide de cette check-list et découvre ce que tu devrais remplacer prochainement:
Per la pianificazione dei costi di manutenzione del vostro immobile è importante disporre fin dall’inizio delle giuste informazioni in merito alla durata di vita delle singole componenti. Solo così è possibile valutare correttamente quando saranno necessari rinnovamenti e risanamenti generali e in quale ordine di costi rientrano. Non dimenticatevi delle misure di risanamento energetico che attendono dietro l’angolo tutti i vecchi edifici e, in parte, sono già obbligatorie.
Calcolare i costi del ciclo di vita
Spesso, i costi del ciclo di vita, ossia i costi per l’intera durata di vita di un immobile, non vengono calcolati correttamente e vengono generalmente sottovalutati. I costi di costruzione durante la fase di costruzione ammontano sovente a solo il 20 per cento dei costi totali.
Questa fase influenza però in modo massiccio il restante 80 per cento dei costi che verranno generati solo dopo la fine dei lavori sull’immobile. Grazie a un’attenta pianificazione e all‘attuazione di misure di risanamento sostenibili, la durata di vita delle componenti dell'immobile può essere prolungata, può essere mantenuta la loro funzionalità e possono essere ridotti i consumi di energia e quindi anche i costi di gestione. E l’ambiente ringrazia.
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