Le vecchie case hanno un fascino incredibile, si trovano spesso in ottime condizioni e sono più convenienti sul mercato immobiliare rispetto alle nuove costruzioni. Ma a cosa occorre prestare attenzione prima di acquistare una vecchia casa?
Ältere Häuser können viel Charme ausstrahlen, befinden sich oft in guter Lage und sind am Immobilienmarkt meist günstiger zu haben als Neubauten. Doch worauf muss man beim Altbaukauf achten?
Sul mercato immobiliare, le vecchie case assumono un ruolo importante anche dal punto di vista puramente numerico e spesso si trovano in posizioni davvero interessanti. Per l’acquisto di un immobile già esistente, e in particolare se si tratta di una vecchia proprietà, è assolutamente necessario effettuare un’analisi dettagliata e una verifica delle condizioni per tenersi alla larga dai guai.
Non confondere il valore nostalgico con quello reale
Soprattutto per le vecchie costruzioni, occorre evitare di confondere l’atmosfera e il valore emozionale e nostalgico con l’effetivo valore dell'oggetto. Un soffitto stuccato può essere ancora meraviglioso, il parquet a spina di pesce può scricchiolare in modo magico sotto i piedi, ma se la cantina e il soffitto non sono isolati o se le fughe del pavimento presentano crepe, i nuovi proprietari dovranno affrontare costosi interventi di riparazione e risanamento.
Una voce importante per la valutazione dello stato di una costruzione esistente è quindi l’efficienza energetica. Per l’acquisto è importante tener conto dei costi correnti dell‘energia. «Occorre tener presente che questi andranno tendenzialmente ad aumentare», spiega Roland Altwegg, capo del dipartimento Prodotti e Investment Services di RaiffeisenCasa. A seconda della classe di efficienza energetica, questi costi possono variare considerevolmente. Per una prima analisi può essere utile lo strumento online eVALO.
I vantaggi delle vecchie case sono duraturi
I vantaggi offerti dalle vecchie case possono però facilmente convincerci ad acquistarle: il modo più veloce per diventare proprietari è pur sempre l’acquisto di una casa già esistente. Le vecchie case possono inoltre essere economicamente più convenienti rispetto alle nuove costruzioni e sono spesso l’unica possibilità per acquistare una casa in posizione centrale. Le vecchie case hanno poi una loro storia e creano un’atmosfera particolare all’interno delle loro quattro mura. Diversi progetti dimostrano che le vecchie case possono diventare abitazioni da sogno.
Auch auf dem Immobilienmarkt nehmen Altbauten schon rein zahlenmässig eine wichtige Rolle ein und sind zudem oft an besten Lagen zu finden. Beim Kauf einer Bestandsimmobilie, speziell bei einer älteren Liegenschaft, ist eine eingehende Analyse und eine Abklärung des Zustands zwingend, da es gilt, sich Ärger vom Leib zu halten.
Nostalgiewert nicht mit Sachwert verwechseln
Speziell bei Altbauten dürfen Atmosphäre sowie emotionale und nostalgische Werte nie mit dem realen Sachwert des Objekts verwechselt werden. Eine Stuckdecke kann noch so schön sein, das Fischgrätparkett kann unter den Füssen noch so wunderbar knarren – doch sind die Kellerdecke und der Dachboden nicht isoliert oder haben die Fugen des Bodenbelags Risse, warten schon bald happige Reparatur- oder Sanierungskosten auf die neuen Inhaber.
Ein wichtiger Posten bei der Beurteilung einer Bestandsliegenschaft ist demzufolge die Energieeffizienz. Bei einem Kauf sind die laufenden Energiekosten zwingend in die Kalkulation einzubeziehen. «Man sollte berücksichtigen, dass diese tendenziell ansteigen werden», gibt Roland Altwegg, Leiter Departement Produkte & Investment Services RaiffeisenCasa, zu bedenken. Je nach Energieeffizienzklasse können diese Kosten massiv variieren. Für eine erste Analyse ist das Online-Werkzeug eVALO hilfreich.
Vorteile eines Altbaus bleiben bestehen
Die Vorteile des Erwerbs eines Altbaus können aber sehr wohl zum Kauf überzeugen: Der schnellste Weg zum Eigenheim ist nach wie vor ein bestehendes Haus zu kaufen. Dabei können Altbauten günstiger als Neubauten sein und sind oft die einzige Möglichkeit, an zentraler Lage Wohneigentum zu erwerben. Auch haben alte Häuser eine Geschichte und schaffen eine einmalige Atmosphäre in den eigenen vier Wänden. So kann aus älteren Häusern Traumhaftes entstehen, wie diese verschiedene Projekte beweisen.
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