Sul mercato immobiliare, le vecchie case assumono un ruolo importante anche dal punto di vista puramente numerico e spesso si trovano in posizioni davvero interessanti. Per l’acquisto di un immobile già esistente, e in particolare se si tratta di una vecchia proprietà, è assolutamente necessario effettuare un’analisi dettagliata e una verifica delle condizioni per tenersi alla larga dai guai.
Non confondere il valore nostalgico con quello reale
Soprattutto per le vecchie costruzioni, occorre evitare di confondere l’atmosfera e il valore emozionale e nostalgico con l’effetivo valore dell'oggetto. Un soffitto stuccato può essere ancora meraviglioso, il parquet a spina di pesce può scricchiolare in modo magico sotto i piedi, ma se la cantina e il soffitto non sono isolati o se le fughe del pavimento presentano crepe, i nuovi proprietari dovranno affrontare costosi interventi di riparazione e risanamento.
Una voce importante per la valutazione dello stato di una costruzione esistente è quindi l’efficienza energetica. Per l’acquisto è importante tener conto dei costi correnti dell‘energia. «Occorre tener presente che questi andranno tendenzialmente ad aumentare», spiega Roland Altwegg, capo del dipartimento Prodotti e Investment Services di RaiffeisenCasa. A seconda della classe di efficienza energetica, questi costi possono variare considerevolmente. Per una prima analisi può essere utile lo strumento online eVALO.
I vantaggi delle vecchie case sono duraturi
I vantaggi offerti dalle vecchie case possono però facilmente convincerci ad acquistarle: il modo più veloce per diventare proprietari è pur sempre l’acquisto di una casa già esistente. Le vecchie case possono inoltre essere economicamente più convenienti rispetto alle nuove costruzioni e sono spesso l’unica possibilità per acquistare una casa in posizione centrale. Le vecchie case hanno poi una loro storia e creano un’atmosfera particolare all’interno delle loro quattro mura. Diversi progetti dimostrano che le vecchie case possono diventare abitazioni da sogno.
